{"id":3588,"date":"2017-06-27T12:43:06","date_gmt":"2017-06-27T12:43:06","guid":{"rendered":"http:\/\/inspirythemesdemo.com\/realplaces\/?page_id=3580"},"modified":"2026-07-16T15:37:04","modified_gmt":"2026-07-16T15:37:04","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/howesrealty.com\/en\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"FAQ_s"},"content":{"rendered":"\t\t
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Todo lo que necesitas saber<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas Frecuentes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sobre comprar, vender y rentar propiedades en Puerto Aventuras y la Riviera Maya.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En Howes Realty entendemos que una operaci\u00f3n inmobiliaria genera muchas preguntas. Hemos recopilado las dudas m\u00e1s frecuentes de nuestros clientes para ayudarte a comprender mejor el proceso en Puerto Aventuras y la Riviera Maya.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Compra<\/span>Venta<\/span>Renta<\/span>Inversi\u00f3n<\/span>Legal y Fiscal<\/span>Servicios<\/span><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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01 \u2014 Compra<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Compra de Propiedades<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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S\u00ed. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en M\u00e9xico. En zonas costeras como Puerto Aventuras y la Riviera Maya, la compra generalmente se realiza mediante un fideicomiso bancario (Fideicomiso), que otorga todos los derechos de uso, venta, renta y herencia de la propiedad. Es una figura legal completamente segura y ampliamente utilizada por compradores canadienses y estadounidenses.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Adem\u00e1s del precio de compra, debes considerar: gastos notariales (aprox. 5\u20137% del valor), impuesto de adquisici\u00f3n de inmuebles (ISAI), honorarios legales, aval\u00fao fiscal, y costos de apertura y anualidad del fideicomiso bancario cuando aplique. Te recomendamos solicitar un desglose detallado antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El proceso puede variar seg\u00fan la propiedad y la documentaci\u00f3n disponible, pero generalmente toma entre 30 y 90 d\u00edas desde la aceptaci\u00f3n de la oferta hasta el cierre formal ante notario. Factores como la obtenci\u00f3n del fideicomiso o tr\u00e1mites de financiamiento pueden extender este plazo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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No necesariamente. Muchas operaciones pueden realizarse mediante poderes notariales apostillados y firmas a distancia, dependiendo del caso y los requisitos legales aplicables. En Howes Realty coordinamos todo el proceso para que puedas comprar desde tu pa\u00eds con total seguridad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El fideicomiso es un contrato legal en el que un banco mexicano act\u00faa como fiduciario y mantiene la propiedad en tu nombre. T\u00fa conservas todos los derechos: habitar, rentar, vender y heredar la propiedad. Se renueva cada 50 a\u00f1os y es la v\u00eda legal est\u00e1ndar para que extranjeros posean bienes ra\u00edces en zona costera.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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02 \u2014 Venta<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Venta de Propiedades<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestro equipo realiza una evaluaci\u00f3n de mercado, dise\u00f1a una estrategia de comercializaci\u00f3n personalizada, gestiona la promoci\u00f3n digital en m\u00faltiples plataformas, coordina visitas con compradores calificados y te acompa\u00f1a durante todo el proceso de negociaci\u00f3n y cierre ante notario.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Realizamos un an\u00e1lisis comparativo de mercado (CMA) considerando propiedades similares vendidas recientemente, ubicaci\u00f3n dentro del desarrollo, condiciones del inmueble, amenidades disponibles y tendencias actuales del mercado en Puerto Aventuras. El objetivo es establecer un precio competitivo que maximice tu retorno.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Depende del precio, la ubicaci\u00f3n, las condiciones del mercado y la estrategia de comercializaci\u00f3n. Las propiedades correctamente valoradas y con buena presentaci\u00f3n suelen recibir mayor atenci\u00f3n y venderse en plazos m\u00e1s cortos. El mercado de Puerto Aventuras tiene una demanda activa de compradores internacionales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Generalmente se requiere: escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de propiedad, identificaci\u00f3n oficial vigente (pasaporte para extranjeros), comprobantes de pago de predial y servicios al corriente, documentaci\u00f3n del fideicomiso (si aplica), y en algunos casos planos y permisos de construcci\u00f3n. Nuestro equipo te gu\u00eda en cada paso.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed, trabajamos con un esquema de honorarios de agencia est\u00e1ndar en el mercado. El porcentaje se acuerda antes de firmar cualquier contrato de exclusividad o listado. Nuestra red de compradores internacionales y estrategia de marketing justifica ampliamente la inversi\u00f3n en una comercializaci\u00f3n profesional.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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03 \u2014 Renta<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Rentas a Largo Plazo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ofrecemos departamentos, casas, villas, estudios y penthouses en diferentes zonas de Puerto Aventuras: frente al mar, frente a la playa, frente al campo de golf, en la marina y dentro de comunidades privadas. Tambi\u00e9n contamos con propiedades en Playa del Carmen, Tulum y Chemuyil.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Depende de las pol\u00edticas del propietario y del reglamento interno de cada condominio o desarrollo. Algunas propiedades son pet-friendly y otras tienen restricciones por tama\u00f1o o especie. Siempre verificamos esta informaci\u00f3n antes de presentarte opciones si viajas con mascotas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Cada propiedad es diferente. Algunas rentas incluyen mantenimiento del condominio, agua y\/o internet. Otras requieren pagos adicionales por electricidad, gas o cuotas de amenidades. Te proporcionamos el desglose completo de cada propiedad para que puedas comparar el costo real mensual.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La mayor\u00eda de las rentas residenciales en Puerto Aventuras y la Riviera Maya requieren contratos de 6 a 12 meses. Existen algunas opciones de renta mensual con condiciones espec\u00edficas. Para rentas vacacionales de corta estancia, podemos orientarte con opciones adecuadas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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T\u00edpicamente se solicita un dep\u00f3sito equivalente a uno o dos meses de renta, referencias personales o crediticias, y en algunos casos comprobante de ingresos. Los requisitos var\u00edan seg\u00fan el propietario y el tipo de propiedad. Nuestro equipo te asesora para reunir la documentaci\u00f3n correcta.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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04 \u2014 Inversi\u00f3n<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Puerto Aventuras es una comunidad n\u00e1utica privada con marina, campo de golf de 9 hoyos, playa propia, restaurantes y acceso controlado. Ofrece un mercado inmobiliario estable con fuerte demanda de compradores internacionales, alta tasa de ocupaci\u00f3n en renta vacacional y apreciaci\u00f3n sostenida de valor. Est\u00e1 a solo 15 minutos de Playa del Carmen y 55 min del aeropuerto de Canc\u00fan.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los rendimientos var\u00edan seg\u00fan la propiedad, su ubicaci\u00f3n y la gesti\u00f3n. En Puerto Aventuras, propiedades frente al mar o en la marina con buena administraci\u00f3n pueden generar retornos de entre 6% y 10% anual sobre el valor de la inversi\u00f3n, con tasas de ocupaci\u00f3n promedio del 60\u201375% en temporada alta.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La regi\u00f3n ha mostrado un crecimiento sostenido en los \u00faltimos a\u00f1os, impulsado por el turismo, la llegada de n\u00f3madas digitales y la inversi\u00f3n en infraestructura como el Tren Maya. Destinos como Puerto Aventuras, Playa del Carmen y Tulum contin\u00faan atrayendo demanda nacional e internacional que fortalece el valor de las propiedades.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Existen opciones de financiamiento para residentes mexicanos a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios bancarios o Infonavit. Para compradores extranjeros, algunos desarrolladores ofrecen esquemas de financiamiento directo. En reventas, las operaciones suelen realizarse al contado o con financiamiento en el pa\u00eds de origen del comprador.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Muchos propietarios en Puerto Aventuras obtienen ingresos a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb o Vrbo, complementados con servicios de administraci\u00f3n profesional. Howes Realty puede orientarte sobre el potencial de ingresos de propiedades espec\u00edficas y conectarte con administradores de rentas vacacionales confiables en la zona.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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05 \u2014 Legal y Fiscal<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Aspectos Legales y Fiscales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El principal impuesto es el ISAI (Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles), cuyo porcentaje var\u00eda por municipio pero suele oscilar entre 2% y 4% del valor de la operaci\u00f3n. Adicionalmente se pagan derechos notariales. Te recomendamos consultar con un notario p\u00fablico o asesor fiscal antes de cerrar.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los residentes en M\u00e9xico pagan ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre la ganancia de capital, con exenciones aplicables para casa habitaci\u00f3n cumpliendo ciertos requisitos. Los extranjeros no residentes pagan una retenci\u00f3n del 25% sobre el precio de venta o el 35% sobre la ganancia, seg\u00fan lo que resulte menor. Un buen notario o contador te orientar\u00e1 en cada caso.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si bien el notario p\u00fablico en M\u00e9xico garantiza la legalidad de la operaci\u00f3n, contar con un abogado inmobiliario de confianza es altamente recomendable, especialmente en transacciones con fideicomiso o compradores extranjeros. En Howes Realty podemos recomendarte profesionales especializados en la zona.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed. Los bancos cobran una anualidad por la administraci\u00f3n del fideicomiso que var\u00eda seg\u00fan la instituci\u00f3n, pero generalmente oscila entre $500 y $700 USD por a\u00f1o. Este costo debe considerarse dentro del presupuesto anual de mantener la propiedad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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06 \u2014 Servicios<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Nuestros Servicios<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ofrecemos un portafolio integral: compraventa de propiedades, renta a largo plazo, administraci\u00f3n de propiedades, renta vacacional, asesor\u00eda de inversi\u00f3n, comercializaci\u00f3n de proyectos de desarrollador (actualmente Marina Bay y Bloom de RT Desarrollador), y apoyo en marketing, fotograf\u00eda y video para asesores y agencias colaboradoras.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed. A trav\u00e9s de nuestra red de colaboradores en Puerto Aventuras ofrecemos servicios de administraci\u00f3n que incluyen: cobro de rentas, supervisi\u00f3n de mantenimiento, atenci\u00f3n a inquilinos y reportes peri\u00f3dicos. Cont\u00e1ctanos para conocer los detalles seg\u00fan el tipo de propiedad que tienes.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed. Howes Realty colabora activamente con otros asesores inmobiliarios y agencias, tanto en esquemas de co-intermediaci\u00f3n en ventas como en soporte de marketing, fotograf\u00eda profesional y creaci\u00f3n de contenido para la promoci\u00f3n de propiedades y destinos. Si eres asesor, cont\u00e1ctanos para explorar una colaboraci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Nuestro equipo atiende en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s, lo que nos permite trabajar fluidamente con clientes mexicanos, canadienses y estadounidenses. Estamos familiarizados con las particularidades del proceso de compra desde Canad\u00e1 y Estados Unidos, incluyendo el manejo de fideicomisos y aspectos fiscales binacionales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 la Riviera Maya?<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Un mercado inmobiliario en constante crecimiento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Riviera Maya se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s din\u00e1micos de M\u00e9xico, impulsado por el crecimiento constante del turismo, la llegada de nuevos residentes nacionales e internacionales y una infraestructura en continua expansi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comunidades como Puerto Aventuras destacan por ofrecer un entorno seguro, marina privada, campo de golf, acceso al mar y una calidad de vida dif\u00edcil de igualar en la regi\u00f3n, atrayendo a compradores de Canad\u00e1, Estados Unidos y M\u00e9xico que buscan tanto residencia como inversi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Indicadores Clave<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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6\u201310%
<\/strong>Rendimiento promedio en renta vacacional<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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30\u201390 d\u00edas<\/strong>\nTiempo promedio de cierre en compraventa<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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50 a\u00f1os<\/strong>
Vigencia del fideicomiso bancario<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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+15 min<\/strong>
Distancia a Playa del Carmen<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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\u00bfNo encontraste tu respuesta?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestro equipo est\u00e1 listo para resolver cualquier duda personalizada sobre el proceso de compra, venta, renta o inversi\u00f3n en Puerto Aventuras y la Riviera Maya. Cont\u00e1ctanos sin compromiso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHablar con un Asesor<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todo lo que necesitas saber Preguntas Frecuentes Sobre comprar, vender y rentar propiedades en Puerto Aventuras y la Riviera Maya. En Howes Realty entendemos que una operaci\u00f3n inmobiliaria genera muchas preguntas. Hemos recopilado las dudas m\u00e1s frecuentes de nuestros clientes para ayudarte a comprender mejor el proceso en Puerto Aventuras y la Riviera Maya. 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