Guia para Extranjeros - Riviera Maya - Mexico
Todo lo que necesitas saber
para comprar en Mexico.
Proceso legal, fideicomiso, costos, destinos, comunidades privadas
y todo lo que un comprador internacional debe considerar.
Marco Legal - Zona Restringida
El Fideicomiso: tu titulo de propiedad en Mexico.
La Constitución Mexicana establece una Zona Restringida que comprende los primeros 50 km desde la costa y 100 km desde las fronteras. En esta franja, que incluye toda la Riviera Maya, los extranjeros no pueden adquirir propiedades a titulo personal directo.
La solucion legal, completamente valida y ampliamente utilizada, es el Fideicomiso Bancario: un fideicomiso constituido en un banco mexicano autorizado por la Secretaria de Relaciones Exteriores, que actua como fiduciario mientras tu eres el beneficiario con plenos derechos de uso, goce y disposicion del inmueble.
Con el Fideicomiso tu puedes
Usar y habitar la propiedad
Rentarla a terceros
Venderla o transferirla
Heredarla a tus beneficiarios
Remodelarla o mejorarla
Hipotecarla si lo requieres
~$500-700
USD Constitución
Costo inicial unico al abrir el fideicomiso con el banco
~$500-600
USD Anual
Cuota anual de administracion bancaria del fideicomiso
Importante saber
El Fideicomiso es renovable cada 50 anos y no tiene limite de renovaciones. Hoy miles de ciudadanos estadounidenses, canadienses y europeos viven en Mexico a traves de este mecanismo legal con total seguridad juridica.
Paso a Paso - Compra Segura
El proceso de compra, explicado con claridad.
01
Selección
Elige tu propiedad ideal
Tu asesor de Howes Realty te presenta opciones alineadas con tu presupuesto, estilo de vida y objetivos de inversion. Visitas presenciales o virtuales disponibles.
02
Oferta
Carta oferta y deposito
Se firma una carta oferta con las condiciones pactadas y se entrega un deposito de buena fe (tipicamente 5-10% del precio) para reservar la propiedad mientras se formaliza.
03
Due Diligence
Revision legal y notarial
El notario verifica libertad de gravámenes, situación fiscal, permisos y validez del titulo. Se solicita el permiso de la SRE para constituir el fideicomiso bancario.
04
Cierre
Firma ante Notario Publico
Se firma la escritura publica ante Notario, se liquida el saldo y se inscribe en el Registro Publico de la Propiedad. La propiedad es tuya, respaldada legalmente.
Costos Aproximados de Cierre – Referencia General
4-6%
Derechos de Traslado e ISAI
1-2%
Honorarios Notariales
~$700
Constitución Fideicomiso USD
~$600
Cuota Anual Banco USD
Los costos de cierre son estimados y varian según el banco, el estado y el notario. Tu asesor te proporcionara un desglose preciso para cada operación.
Riviera Maya - Quintana Roo
Por qué comprar en la Riviera Maya.
La Riviera Maya es uno de los destinos turísticos mas visitados del mundo y el mercado inmobiliario de mayor crecimiento en Mexico. Con mas de 22 millones de visitantes anuales, una infraestructura en constante expansion y una calidad de vida incomparable, es la elección numero uno de compradores internacionales en America Latina.
Comunidad Privada
Puerto Aventuras
La única comunidad cerrada con marina privada y campo de golf en la Riviera Maya. Ideal para residentes que buscan exclusividad, seguridad y amenidades premium a minutos del mar Caribe. A 20 min de Playa del Carmen.
Explorar
Ciudad Cosmopolita
Playa del Carmen
La ciudad mas dinámica de la Riviera Maya, con la famosa Quinta Avenida, playas de arena blanca, vida nocturna internacional y una solida oferta de departamentos frente al mar y en condominios boutique.
Ver Propiedades
Hub Internacional
Cancun
Capital turística del Caribe mexicano. Con el aeropuerto internacional mas concurrido de Mexico, infraestructura urbana completa, hospitales de primer nivel y una oferta inmobiliaria amplia en la Zona Hotelera.
Ver PropiedadesConectividad – Tiempos de Traslado desde Puerto Aventuras
Todo esta mas cerca de lo que imaginas.
1h
Aeropuerto Cancun
25 min
Aeropuerto Tulum
20 min
Playa del Carmen
35 min
Tulum Arqueológico
45 min
Ferry a Cozumel
Vida Privada - Amenidades Premium
La ventaja de vivir en una comunidad cerrada.
Para un comprador extranjero, las comunidades privadas como Puerto Aventuras ofrecen algo que ningun edificio urbano puede igualar: un ecosistema completo de vida premium, con todo lo que necesitas dentro de un entorno seguro y exclusivo.
Campo de Golf Privado
9 hoyos diseñados entre selva y mar. Solo para residentes y sus invitados.
Marina Privada con 300+ Amarres
La única marina privada entre Cancun y Tulum, con acceso directo al Caribe.
Playas Privadas a Pasos
Arena blanca y aguas cristalinas del Caribe, accesibles a pie desde tu hogar.
Seguridad y Acceso Controlado 24/7
Casetas de acceso y vigilancia permanente. Vive tranquilo, viaja sin preocupaciones.
Restaurantes, Comercios y Malecon
Decenas de opciones gastronómicas, boutiques y servicios dentro de la comunidad.
Cenotes y Naturaleza Privada
Cenotes naturales y ecosistemas de manglar dentro del perimetro de la comunidad.
Servicios e Infraestructura - Riviera Maya
Todo lo que necesitas, cerca de tu hogar.
EducaciÓn
Colegios Bilingües
La zona cuenta con colegios privados bilingües reconocidos internacionalmente. Opciones desde preescolar hasta bachillerato a 15-20 minutos de Puerto Aventuras.
Salud
Hospitales y Clinicas
Hospitales privados en Playa del Carmen y Cancun con medicos que hablan ingles, especialistas internacionales y tecnologia de diagnostico avanzada.
Comercio
Supermercados y Plazas
Walmart, Chedraui, Costco y plazas comerciales a 15 minutos. Dentro de Puerto Aventuras hay tiendas, farmacias y servicios básicos para el día a día.
Entretenimiento
Clubs de Playa y Hoteles
Clubs de playa exclusivos, resorts y hoteles boutique de cadenas internacionales. Spas, parques acuaticos y zonas arqueológicas como Coba o Tulum a corta distancia.
Lo Que Debes Saber - Preguntas Frecuentes
Preguntas que todo comprador extranjero debería hacer.
Sargazo
Qué es y cuando llega?
El sargazo es un alga natural que llega a algunas playas del Caribe mexicano principalmente entre mayo y octubre. Puerto Aventuras, al estar en una bahia protegida con marina, recibe significativamente menos sargazo que las costas abiertas. Ademas, las cuotas de mantenimiento incluyen limpieza activa de playa. Es un factor a considerar, no un impedimento.
Desarrollador
A quien le estas comprando?
Antes de comprometerte con un proyecto en preventa, investiga al desarrollador. Cuantos proyectos ha entregado? En tiempo y con las especificaciones prometidas? Tiene referencias de compradores anteriores? Un desarrollador solido tiene historial verificable y presencia establecida en el mercado. Tu asesor de Howes Realty puede ayudarte a validar esta información.
Asesor Inmobiliario
Con quien estas trabajando?
Tu asesor es tu guia en un mercado que no conoces. Verifica su trayectoria, cuantos anos lleva en la zona, que operaciones ha cerrado y que dicen sus clientes anteriores. Un buen asesor te dará referencias reales, te dirá las verdades incomodas y estará contigo después de que firmes. En Howes Realty llevamos anos viviendo y trabajando en Puerto Aventuras, la comunidad nos conoce.
Preventa vs Reventa
Nuevo o de segunda mano?
Los proyectos en preventa ofrecen precios de entrada y potencial de apreciación antes de entrega, pero requieren verificar la solidez del desarrollador y plazos reales. Las propiedades en reventa te permiten ver lo que compras, entrar inmediatamente y negociar con base en condición real. Ambas opciones tienen ventajas, lo importante es entender cual se alinea con tus objetivos.
Howes Realty - Puerto Aventuras
Somos parte de la comunidad. No solo la vendemos.
Howes Realty nació en Puerto Aventuras. No somos una agencia de paso ni una franquicia nacional. Somos residentes y vecinos de la comunidad que decidimos profesionalizar lo que ya hacíamos naturalmente: conectar a personas extraordinarias con propiedades extraordinarias en el lugar que amamos.
Conocemos cada condominio, cada vecino, cada particularidad del mercado y cada servicio de la comunidad. Y cuando tenemos dudas, sabemos a quien llamar.
Años
En Puerto Aventuras
100%
Enfoque Local
ES / EN
AtenciÓn BilingÜe
Referencias
Verificables
Howes Realty nos acompaño en cada paso. Compramos nuestra primera propiedad en Mexico desde Canada, y la experiencia fue mucho mas sencilla de lo que esperábamos. Su conocimiento de Puerto Aventuras no tiene comparacion.
Cliente Internacional – Canada
Listo para dar el siguiente paso?
Comprar en México no es complicado
cuando tienes al equipo correcto.
Habla con nosotros sin compromiso. Te explicamos el proceso completo, resolvemos tus dudas y te presentamos las mejores opciones disponibles en Puerto Aventuras y la Riviera Maya.