TODO LO QUE NECESITAS SABER
Preguntas Frecuentes
sobre comprar, vender y rentar propiedades en Puerto Aventuras y la Riviera Maya
Todo lo que necesitas saber
Preguntas Frecuentes
Sobre comprar, vender y rentar propiedades en Puerto Aventuras y la Riviera Maya.
En Howes Realty entendemos que una operación inmobiliaria genera muchas preguntas. Hemos recopilado las dudas más frecuentes de nuestros clientes para ayudarte a comprender mejor el proceso en Puerto Aventuras y la Riviera Maya.
01 — Compra
Compra de Propiedades
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en México. En zonas costeras como Puerto Aventuras y la Riviera Maya, la compra generalmente se realiza mediante un fideicomiso bancario (Fideicomiso), que otorga todos los derechos de uso, venta, renta y herencia de la propiedad. Es una figura legal completamente segura y ampliamente utilizada por compradores canadienses y estadounidenses.
¿Qué gastos debo considerar al comprar una propiedad?
Además del precio de compra, debes considerar: gastos notariales (aprox. 5–7% del valor), impuesto de adquisición de inmuebles (ISAI), honorarios legales, avalúo fiscal, y costos de apertura y anualidad del fideicomiso bancario cuando aplique. Te recomendamos solicitar un desglose detallado antes de cerrar cualquier operación.
¿Cuánto tiempo tarda una operación de compra?
El proceso puede variar según la propiedad y la documentación disponible, pero generalmente toma entre 30 y 90 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre formal ante notario. Factores como la obtención del fideicomiso o trámites de financiamiento pueden extender este plazo.
¿Necesito estar en México para comprar una propiedad?
No necesariamente. Muchas operaciones pueden realizarse mediante poderes notariales apostillados y firmas a distancia, dependiendo del caso y los requisitos legales aplicables. En Howes Realty coordinamos todo el proceso para que puedas comprar desde tu país con total seguridad.
¿Qué es un fideicomiso bancario y cómo funciona?
El fideicomiso es un contrato legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene la propiedad en tu nombre. Tú conservas todos los derechos: habitar, rentar, vender y heredar la propiedad. Se renueva cada 50 años y es la vía legal estándar para que extranjeros posean bienes raíces en zona costera.
02 — Venta
Venta de Propiedades
¿Cómo puedo vender mi propiedad con Howes Realty?
Nuestro equipo realiza una evaluación de mercado, diseña una estrategia de comercialización personalizada, gestiona la promoción digital en múltiples plataformas, coordina visitas con compradores calificados y te acompaña durante todo el proceso de negociación y cierre ante notario.
¿Cómo determinan el valor de mi propiedad?
Realizamos un análisis comparativo de mercado (CMA) considerando propiedades similares vendidas recientemente, ubicación dentro del desarrollo, condiciones del inmueble, amenidades disponibles y tendencias actuales del mercado en Puerto Aventuras. El objetivo es establecer un precio competitivo que maximice tu retorno.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad?
Depende del precio, la ubicación, las condiciones del mercado y la estrategia de comercialización. Las propiedades correctamente valoradas y con buena presentación suelen recibir mayor atención y venderse en plazos más cortos. El mercado de Puerto Aventuras tiene una demanda activa de compradores internacionales.
¿Qué documentos necesito para vender?
Generalmente se requiere: escritura pública o título de propiedad, identificación oficial vigente (pasaporte para extranjeros), comprobantes de pago de predial y servicios al corriente, documentación del fideicomiso (si aplica), y en algunos casos planos y permisos de construcción. Nuestro equipo te guía en cada paso.
¿Howes Realty cobra comisión al vendedor?
Sí, trabajamos con un esquema de honorarios de agencia estándar en el mercado. El porcentaje se acuerda antes de firmar cualquier contrato de exclusividad o listado. Nuestra red de compradores internacionales y estrategia de marketing justifica ampliamente la inversión en una comercialización profesional.
03 — Renta
Rentas a Largo Plazo
¿Qué tipos de propiedades tienen disponibles para renta?
Ofrecemos departamentos, casas, villas, estudios y penthouses en diferentes zonas de Puerto Aventuras: frente al mar, frente a la playa, frente al campo de golf, en la marina y dentro de comunidades privadas. También contamos con propiedades en Playa del Carmen, Tulum y Chemuyil.
¿Se permiten mascotas en las propiedades de renta?
Depende de las políticas del propietario y del reglamento interno de cada condominio o desarrollo. Algunas propiedades son pet-friendly y otras tienen restricciones por tamaño o especie. Siempre verificamos esta información antes de presentarte opciones si viajas con mascotas.
¿Qué incluye normalmente una renta a largo plazo?
Cada propiedad es diferente. Algunas rentas incluyen mantenimiento del condominio, agua y/o internet. Otras requieren pagos adicionales por electricidad, gas o cuotas de amenidades. Te proporcionamos el desglose completo de cada propiedad para que puedas comparar el costo real mensual.
¿Cuál es el plazo mínimo de renta?
La mayoría de las rentas residenciales en Puerto Aventuras y la Riviera Maya requieren contratos de 6 a 12 meses. Existen algunas opciones de renta mensual con condiciones específicas. Para rentas vacacionales de corta estancia, podemos orientarte con opciones adecuadas.
¿Qué garantías se solicitan para rentar?
Típicamente se solicita un depósito equivalente a uno o dos meses de renta, referencias personales o crediticias, y en algunos casos comprobante de ingresos. Los requisitos varían según el propietario y el tipo de propiedad. Nuestro equipo te asesora para reunir la documentación correcta.
04 — Inversión
Inversión Inmobiliaria
¿Por qué invertir en Puerto Aventuras?
Puerto Aventuras es una comunidad náutica privada con marina, campo de golf de 9 hoyos, playa propia, restaurantes y acceso controlado. Ofrece un mercado inmobiliario estable con fuerte demanda de compradores internacionales, alta tasa de ocupación en renta vacacional y apreciación sostenida de valor. Está a solo 15 minutos de Playa del Carmen y 55 min del aeropuerto de Cancún.
¿Qué rendimiento puedo esperar de una propiedad en renta vacacional?
Los rendimientos varían según la propiedad, su ubicación y la gestión. En Puerto Aventuras, propiedades frente al mar o en la marina con buena administración pueden generar retornos de entre 6% y 10% anual sobre el valor de la inversión, con tasas de ocupación promedio del 60–75% en temporada alta.
¿La plusvalía de la Riviera Maya es sostenida?
La región ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por el turismo, la llegada de nómadas digitales y la inversión en infraestructura como el Tren Maya. Destinos como Puerto Aventuras, Playa del Carmen y Tulum continúan atrayendo demanda nacional e internacional que fortalece el valor de las propiedades.
¿Puedo financiar la compra de una propiedad?
Existen opciones de financiamiento para residentes mexicanos a través de créditos hipotecarios bancarios o Infonavit. Para compradores extranjeros, algunos desarrolladores ofrecen esquemas de financiamiento directo. En reventas, las operaciones suelen realizarse al contado o con financiamiento en el país de origen del comprador.
¿Cómo funciona la renta vacacional como inversión?
Muchos propietarios en Puerto Aventuras obtienen ingresos a través de plataformas como Airbnb o Vrbo, complementados con servicios de administración profesional. Howes Realty puede orientarte sobre el potencial de ingresos de propiedades específicas y conectarte con administradores de rentas vacacionales confiables en la zona.
05 — Legal y Fiscal
Aspectos Legales y Fiscales
¿Qué impuestos debo pagar al comprar?
El principal impuesto es el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), cuyo porcentaje varía por municipio pero suele oscilar entre 2% y 4% del valor de la operación. Adicionalmente se pagan derechos notariales. Te recomendamos consultar con un notario público o asesor fiscal antes de cerrar.
¿Qué impuestos pago al vender?
Los residentes en México pagan ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre la ganancia de capital, con exenciones aplicables para casa habitación cumpliendo ciertos requisitos. Los extranjeros no residentes pagan una retención del 25% sobre el precio de venta o el 35% sobre la ganancia, según lo que resulte menor. Un buen notario o contador te orientará en cada caso.
¿Necesito un abogado para comprar o vender?
Si bien el notario público en México garantiza la legalidad de la operación, contar con un abogado inmobiliario de confianza es altamente recomendable, especialmente en transacciones con fideicomiso o compradores extranjeros. En Howes Realty podemos recomendarte profesionales especializados en la zona.
¿El fideicomiso tiene costo anual?
Sí. Los bancos cobran una anualidad por la administración del fideicomiso que varía según la institución, pero generalmente oscila entre $500 y $700 USD por año. Este costo debe considerarse dentro del presupuesto anual de mantener la propiedad.
06 — Servicios
Nuestros Servicios
¿Qué servicios ofrece Howes Realty además de compra y venta?
Ofrecemos un portafolio integral: compraventa de propiedades, renta a largo plazo, administración de propiedades, renta vacacional, asesoría de inversión, comercialización de proyectos de desarrollador (actualmente Marina Bay y Bloom de RT Desarrollador), y apoyo en marketing, fotografía y video para asesores y agencias colaboradoras.
¿Pueden administrar mi propiedad en renta?
Sí. A través de nuestra red de colaboradores en Puerto Aventuras ofrecemos servicios de administración que incluyen: cobro de rentas, supervisión de mantenimiento, atención a inquilinos y reportes periódicos. Contáctanos para conocer los detalles según el tipo de propiedad que tienes.
¿Trabajan con agentes y agencias externas?
Sí. Howes Realty colabora activamente con otros asesores inmobiliarios y agencias, tanto en esquemas de co-intermediación en ventas como en soporte de marketing, fotografía profesional y creación de contenido para la promoción de propiedades y destinos. Si eres asesor, contáctanos para explorar una colaboración.
¿En qué idiomas atienden?
Nuestro equipo atiende en español e inglés, lo que nos permite trabajar fluidamente con clientes mexicanos, canadienses y estadounidenses. Estamos familiarizados con las particularidades del proceso de compra desde Canadá y Estados Unidos, incluyendo el manejo de fideicomisos y aspectos fiscales binacionales.
¿Por qué la Riviera Maya?
Un mercado inmobiliario en constante crecimiento
La Riviera Maya se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de México, impulsado por el crecimiento constante del turismo, la llegada de nuevos residentes nacionales e internacionales y una infraestructura en continua expansión.
Comunidades como Puerto Aventuras destacan por ofrecer un entorno seguro, marina privada, campo de golf, acceso al mar y una calidad de vida difícil de igualar en la región, atrayendo a compradores de Canadá, Estados Unidos y México que buscan tanto residencia como inversión.
Indicadores Clave
6–10%
Rendimiento promedio en renta vacacional
30–90 días Tiempo promedio de cierre en compraventa
50 años
Vigencia del fideicomiso bancario
+15 min
Distancia a Playa del Carmen
¿No encontraste tu respuesta?
Nuestro equipo está listo para resolver cualquier duda personalizada sobre el proceso de compra, venta, renta o inversión en Puerto Aventuras y la Riviera Maya. Contáctanos sin compromiso.